2025年我应该买入越秀地产（Yuexiu Property Company）股票吗？

莱题

點解要信HelloSafe？ 喺HelloSafe，我哋嘅專家已經追蹤咗越秀地產公司超過三年嘅表現。每個月，超過幾十萬位香港用戶信任我哋分析市場走勢，搵出最佳投資機會。我哋嘅分析只供參考，並唔構成任何投資建議。根據我哋嘅道德守則，我哋從來未曾，也永遠唔會，接受越秀地產公司任何形式嘅酬勞。

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{"text":"At HelloSafe, our specialist has been tracking the Yuexiu Property Company share price for over three years. Every month, hundreds of thousands of users in France trust us to analyze market trends and identify the best investment opportunities. Our analyses are written for informational purposes and do not constitute investment recommendations.","disclaimer":"In accordance with our ethical charter, we have never been, and never will be, compensated by Yuexiu Property Company ."}

Yuexiu Property Company係乜嘢？

*注：EBITDA为依据财报毛利及净利估算，实际以公司公告为准。

Yuexiu Property Company 股价几多？

越秀地产公司本周股价有所下跌。当前股价为4.51港元，近24小时保持持平，过去一周下跌4.47%。公司总市值达到181.55亿港元，三个月平均日成交量约为1,697万股。市盈率为16.11，当前股息收益率达7.47%，贝塔系数仅0.33，显示整体波动性较市场为低。即使近期走势偏弱，稳健的基本面与高息回报使其依然受到香港投资者关注，适合追求稳定收入的投资者关注潜在机遇。

Unsere ausführliche Analyse zur Aktie der Yuexiu Property Company

我们近期对越秀地产公司（0123.HK）最新的财务业绩、三年以来的股价表现以及其在地产板块中的定位进行了交叉分析，涵盖了多项财务指标、技术信号、市场数据以及同业竞争状况，并辅以独家算法处理市场信息。当前，尽管短线股价波动明显，但公司展现出多项引人关注的结构性优势，这也引发一个行业内值得深思的问题：为何越秀地产在2025年或许再次成为地产与城市更新主题下的重要战略切入点？

近期表现与市场环境

过去一年，越秀地产的二级市场表现面临相当压力：截至2025年5月21日，股价为4.51港元，年内累计下跌28.16%，六个月回调更达22.45%。表面上看，技术面处于弱势。但更为关键的是，自2025年一季度末起，公司陆续披露的一系列正面消息，如债券发行、土地收购、资产优化与销售增长，已成为市场关注的重要支撑点。

• 2025年4月合约销售同比增长24%，3月同比跃升59%，反映公司一线和核心二线城市项目销售有强支撑。
• 国企属性及稳健派息（现股息率7.47%）稳固中长期信心。
• 日均交易量约1,697万股，流动性充沛，显示资金关注未减。
• 行业层面，中国房地产调控政策逐步松绑，核心优质开发商展现强大抗风险力，具备中长期价值挖掘优势。

在行业整体调整周期下，市场结构正发生深刻变化，优质龙头受益于政策红利和资金再配置。越秀地产凭借稳健经营与极具吸引力的股息分红，逐步被市场重新认识和定价。

技术分析：筑底迹象初现，结构性拐点临近

虽然目前大部分技术指标（如MACD、均线系统）显示弱势，但在价位上出现了明确支撑：

• RSI（14日）报38.46，已逐步摆脱超卖区间，短期内下行空间有限，为技术买入提供机会窗口。
• 主要支撑区间集中在4.50~4.63港元，长期跟踪显示多次获资深机构承接。
• MACD虽仍在低位，但负向动能指标收敛，价格结构上呈现筑底痕迹，中短线有望由弱转强。
• 股价与200日均线差距逐渐缩小，技术性修复与回归长期均值的动力逐步累积，若伴随基本面改善，将为后续反弹提供力度。

此外，越秀地产目前进入到历史估值低位区间（P/B仅0.32），历史经验显示每逢底部估值，叠加板块基本面转好，该类股票极易出现估值修复行情，成为资金集中布局对象。

基本面分析：高分红+坚实现金流，增长可期

公司2024年录得总收入864.01亿港元，净利润10.40亿港元，在地产行业整体承压下仍实现强现金流（经营活动现金流218.38亿港元），显示公司资金链稳健，能穿越地产行业周期波动。

• 净利润较去年有一定下调，主因行业大势影响，但已通过资产处置及债务优化积极调整报表结构。
• 股息分配一以贯之，当前息率为7.47%，远超行业平均水平，吸引偏好现金回报型投资者。
• 估值优势明显：P/B 0.32、EV/Sales 1.06，结合公司强资产基础和一线城市优质项目资源，当前市价与内在价值错配显著，对价值投资者尤具吸引力。

公司长期聚焦于一线与强二线城市核心资源，通过深入布局城市更新业务，不仅巩固了市场份额，更提升了盈利弹性。同时，物业管理与投资性物业板块稳步扩容，进一步增强现金流稳定性和抗风险能力。

成交与流动性：市场资金活跃，估值具弹性

越秀地产（0123.HK）日均成交量接近1,700万股，交易活跃度稳定，为机构与中大型资金提供良好进出场条件。

• 市值181.55亿港元，在地产股中具有中大型企业特征，深入纳入主流资金视野。
• 大型流通盘不仅保障流动性，也利于市场对公司经营业绩与行业态势的反复定价。
• 较高流动性降低买卖价差，为筹码集中提供空间，一旦行业风格切换或公司消息面催化，即能迅速反映在股价上。

催化剂与未来展望：多点着力，政策与基本面双重驱动

未来成长与行情向上有显著催化：

• 持续销售高增长：2025年一季度合约销售接连创历史新高，销售回暖势头强劲。
• 新土地布局：北京等核心城市项目新增，为后续业绩增长积蓄动力。
• 资产与负债结构优化：处置低效资产，集中资本投入优质项目，有助于提升ROE与净利率。
• 作为国企，越秀地产受益于地方政府对“稳地产”政策倾斜，在同业竞争及融资成本上具天然优势。
• ESG与绿色建筑战略布局贴合政策方向，有望吸引长期资金。
• 行业结构调整，头部企业分化加剧，越秀地产国企优势与稳健风格愈发突出。
• 分析师看好：17位权威分析师中16位“买入”评级，市场情绪明显偏多。

投资策略：长期底仓构建+波段机会

短期视角

• 当前股价位于多年技术性支撑区间，短线主力机构逢低吸纳迹象明显，适合逐步建仓并等待反弹。
• 设定止损于4.50港元，有效控制风险。

中期视角

2025年合约销售持续高增长，未来两季有望促成业绩预期修复。中期配置有望把握估值修复行情。

长期视角

• 行业格局重塑，越秀地产围绕一线城市与高质量项目深耕细作，叠加稳定高息，长期配置正逢低位收集良机。
• 结合香港资本市场对高分红、低波动地产蓝筹的青睐，长期持有位置优势显著。
• 长期看，国有背景企业更有望率先适应政策周期转折，实现穿越周期的稳健增长。

此时是越秀地产的买入良机吗？

综合来看，越秀地产以其高分红、坚实资产负债表、活跃的销售增长和独特的国企属性，在目前地产板块低迷期反而为逆向布局提供了极佳窗口。当前估值处于历史底部，具备较强的安全边际；同时，多项基本面与政策面催化剂开启新一轮价值发现周期。流动性充裕、分析师看多、战略聚焦核心城市布局与资产优化，奠定了长期成长的坚实基础。无论是寻找稳定分红、估值修复，还是中长线优质蓝筹标的，越秀地产在此时点均似乎代表着一次值得严肃考虑的战略机会。

对于希望把握地产行业结构性反转、追求中长期股息回报与成长兼备的投资者而言，当前的越秀地产已步入价值洼地，后续任何正面催化都可能带来估值重估和行情反转。以高度专业的视角衡量，这家国企蓝筹极有望在新周期中释放其真正潜力，正在稳步积蓄向上的能量——无疑，这正是专业投资者值得关注和研究的绝佳时点。

如购买越秀地产公司（Yuexiu Property Company）在香港的股票？

以下是面向香港投资者的越秀地产（0123.HK）股票在线购买简明指南：

在线通过受监管券商购买越秀地产公司（Yuexiu Property Company, 0123.HK）股票非常安全便捷。投资者可以选择两种常见方式：一是以实盘方式直接买入港股；二是利用差价合约（CFD）进行灵活交易，无需持有实物股份。两种策略各有特色，适合不同需求。下文将详细解释每种方式的优缺点，并且，页面下方还将提供主流券商费用和条件对比，供您综合选择。

现货买入（实盘购买）

现货买入，是指通过香港受监管券商直接用港元购买越秀地产（0123.HK）股票，成为实际股东。您可享受公司股息分红，投票权及资本升值。常见费用包括每笔订单约港币$10-30的固定交易佣金，大部分券商最低收费在$10范围，另加极低的交易征费（如证券及期货事务监察委员会费用、交易所费用等）。

举例说明

若越秀地产当前股价为HK$4.51，以HK$1,000资金买入，假设佣金为HK$10，您大约可买到219股（(1000-10)/4.51≈219）。如果股价上涨10%，您的股份现值约为HK$1,100。

盈利情景： 10%升幅带来HK$100毛利，相当于您的本金回报率+10%（未计印花税及其他杂费）。

差价合约（CFD）交易

差价合约（CFD）允许投资者无需持有真实股份，也能参与越秀地产股价涨跌，有机会加杠杆放大资金利用率。CFD收取的主要费用为点差（买卖价差）以及杠杆持仓过夜利息。适合短线和灵活操作投资者。

举例说明

若您以HK$1,000投入，并使用5倍杠杆，通过CFD开仓相当于获得HK$5,000的市场敞口。如果越秀地产股价上涨8%，您的仓位盈利为8% × 5 = 40%，即账面+HK$400（未扣除点差或持仓利息）。

温馨提示：选择券商前请多角度对比

不同券商收费和交易条件（如佣金、最低充值、杠杆比率、是否收取过夜费）可能有明显差异，建议务必参考页面下方的券商对比表格，选出适合您需求的平台。

最终，无论是实盘买入还是CFD交易，选择哪种方式，主要还是取决于您的投资目标、风险承受能力及投资期限。祝您投资顺利，把握越秀地产潜力！

我哋買入越秀地產公司股票嘅7個貼士

Yuexiu Property公司最新消息

越秀地产2025年4月合约销售同比增长24%，展现良好经营韧性。 根据公司公告，2025年4月合约销售额达到102.93亿元人民币，同比显著提升24%。在当前行业整体承压的背景下，销售额的持续回升反映出越秀地产对一线及核心城市稳健的销售能力，显示公司产品和项目在市场上具备较强的吸引力。这一积极信号有助于提升市场对公司全年业绩的信心，也增强了香港本地投资者对其港股表现的预期。

分析师上涨空间近三成，乐观评级主导市场情绪。 目前综合17位分析师意见，16位给予“买入”评级，目标价定为5.944港元，较当前市价高出约30%。尽管近期股价和技术信号偏弱，但分析师对越秀地产的基本面坚实、国企背景优势以及高分红能力给予高度认可。分析师共识和乐观预期为公司股价提供坚实的心理支撑，也对香港市场的专业投资者传递出积极信号。

公司债务再融资顺利推进，资金流动性得到增强。 越秀地产近期子公司已向中国证监会申请发行96亿元人民币债券，反映资本市场对其信用资质的认可。凭借国企资质，公司在当前房地产行业调整期内，融资渠道畅通，有效为未来发展和债务管理提供保障。这为公司维持更多现金和稳健运营提供坚实基础，同时缓解市场对于财务压力的担忧，有助于稳定港股投资者情绪。

高达7.47%的股息收益率吸引稳健型投资者。 公司维持稳定股息政策，当前股息收益率达到7.47%，位于同业前列。在港股市场免征股息预扣税和资本利得税的政策优势下，尤为受到追求收入型回报的香港本地投资者青睐。这个高分红策略不仅提升了公司的投资吸引力，还有望为股票带来一定的下行防御能力，促进市场资金流入。

公司持续加大核心城市土地储备，提升未来发展潜力。 过去一周，公司再次于北京斩获价值126亿元人民币的土地储备，紧接着出售非核心资产以优化资源配置。此举表明越秀地产坚持聚焦高能级城市、优化资产结构的战略方针。稳定的土地补充为未来项目开发和盈利增长奠定扎实基础，也有效提升了投资者对公司可持续增长的信心。

常見問題

P. Laurore

金融专家

HelloSafe 的联合创始人 Pauline 拥有金融硕士学位，在个人理财方面拥有公认的专业知识，她运用这些知识帮助用户更好地理解并优化他们的财务选择。 在 HelloSafe，Pauline 在设计关于储蓄、投资和个人理财的清晰、具有教育意义的内容方面发挥着关键作用。热衷于金融教育的 Pauline 致力于通过她监督的每一篇内容，提供可靠、透明且客观的信息，以实现独立且有信息支撑的财务管理。 为此，她测试了超过 100 个交易平台，帮助网民做出正确的选择。